GST ಬಾಡಿಗೆಗೆ: ವಾಣಿಜ್ಯ vs ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳು

ಪರಿಚಯ

ನೀವು ಅಂಗಡಿ, ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ನೀವು ಆಶ್ಚರ್ಯಪಡಬಹುದು: ನಾನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ GST ವಿಧಿಸುತ್ತೇನೆಯೇ? ಅಥವಾ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಬಿಲ್‌ಗೆ GST ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕೇ? ಉತ್ತರವು ಒಂದು ವಿಷಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ: ಆಸ್ತಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಸತಿಯೇ?

ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ GST ನಿಮ್ಮ ಜೇಬಿನಿಂದ ಎಷ್ಟು ಹಣ ಹೊರಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಯಾವ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಶೋರೂಮ್‌ಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅಂಗಡಿ ಮಾಲೀಕರು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವವರಿಗಿಂತ ವಿಭಿನ್ನ GST ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುವ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಾವು ಅನುಸರಿಸುತ್ತೇವೆ - ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ: GST ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ದೊಡ್ಡ ನಿಯಮ ಸರಳವಾಗಿದೆ: GST ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವುದಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೆ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸುವ ಯಾವುದೇ ವಸ್ತು. ಅಂಗಡಿ ಸ್ಥಳ, ಕಚೇರಿ, ಗೋದಾಮು, ಕಾರ್ಖಾನೆ ಅಥವಾ ಸ್ಟುಡಿಯೋ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ. ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಾಗ, ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಯಾರು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, GST 5% ಅಥವಾ 12% ನಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮನೆಯಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಫ್ಲಾಟ್, ಮನೆ, ಕಾಟೇಜ್ - ಇವು ವಸತಿ. ನೀವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಾಗ, GST ** ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ**. ಸಂಖ್ಯೆ GST ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಿದಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ.

ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಇಲ್ಲಿದೆ: ರಮೇಶ್ ಕಿರಾನಾ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಅಂಗಡಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹50,000 ಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಭೂಮಾಲೀಕರು GST ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಮೇಶ್ ₹50,000 ಬಾಡಿಗೆ ಜೊತೆಗೆ GST ಅನ್ನು 5% (₹2,500) ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಒಟ್ಟು ₹52,500 ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು. ಆದರೆ ರಮೇಶ್ ಆ ₹2,500 ಅನ್ನು ಇನ್‌ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ (ITC) ಆಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಅಂದರೆ ಅವನು ಅದನ್ನು ತನ್ನ GST ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಮೂಲಕ ಮರಳಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ - ಆದ್ದರಿಂದ ಅವನ ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚ ಕೇವಲ ₹50,000.

ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಪ್ರಿಯಾ ಎರಡು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹30,000 ಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಇದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವಳ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ GST ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಿಯಾ ಕೇವಲ ₹30,000 ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಯಾವುದೇ ಆಡ್-ಆನ್ ಇಲ್ಲ.

ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಏಕೆ? GST ಕಾನೂನು ಮನೆಯನ್ನು ಆಹಾರ ಅಥವಾ ಔಷಧಿಯಂತಹ ಮೂಲಭೂತ ಅಗತ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೇವೆಯಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ನೀವು ಬೇರೊಬ್ಬರ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಳಸಲು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ - ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು GST ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ತಿರುವು ಇದೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರವಾನಗಿಯ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ (ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಳಕೆ, Airbnb ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮದುವೆಯ ಮಂಟಪದಂತಹ), ಅದನ್ನು ಸೇವೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದು ವಸತಿಯಾಗಿ ಕಂಡರೂ ಸಹ GST ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಿಂಗಳಿಂದ ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ GST-ಮುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಇನ್ನೊಂದು ಅಂಶ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ GST ದರವು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕರು GST ಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಸೇವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ದರವು 5% ಆಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಸಂಕೀರ್ಣ ರಚನೆಗಳು 12% ಅನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ 5% ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ GST ಅನ್ನು ಯಾರು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕರು GST ಅನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

GST-ನೋಂದಾಯಿತ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಭೂಮಾಲೀಕರು GST ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಬೇಕು. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು GST ಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ (ಬಹುಶಃ ಅವರ ಒಟ್ಟು ವ್ಯವಹಾರ ಆದಾಯವು ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು, ಅಥವಾ ಅವರಿಗೆ ಇತರ ವ್ಯವಹಾರ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿರಬಹುದು), ಅವರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೂ GST ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಆದ್ದರಿಂದ ರಮೇಶ್ ತಮ್ಮ ಅಂಗಡಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ, ಅವರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು: ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು GST-ನೋಂದಾಯಿತರೇ? ಹೌದು ಎಂದಾದರೆ, ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ₹50,000 ಬಾಡಿಗೆ ಜೊತೆಗೆ ₹2,500 GST (5% ನಲ್ಲಿ) ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲ ಎಂದಾದರೆ, ರಮೇಶ್ ಕೇವಲ ₹50,000 ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, GST ಇಲ್ಲ.

ರಮೇಶ್‌ಗೆ, ಇದು ಮುಖ್ಯ ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ GST ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ನೀಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಅವರು ITC ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, GST ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ಇಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ರಮೇಶ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ—ಆದರೆ, ಅವರು ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ GST ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಿಯಾ ಅವರಂತಹ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ, ಈ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ GST ಅನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇನ್ನೊಂದು ನಿಯಮ: ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು GST-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಅವರು (ಅವರ ಇತರ ಆದಾಯವು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುವಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ) ಆಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ರಿವರ್ಸ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ರಿವರ್ಸ್ ಶುಲ್ಕ ಎಂದರೆ ನೀವು (ಬಾಡಿಗೆದಾರರು) GST ಅನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಲ್ಲ. ನೀವು ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದರೆ ರಿವರ್ಸ್ ಶುಲ್ಕದ ಕುರಿತು ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ವಿವರವಾದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಇದೆ. ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಕರಣವೆಂದರೆ: ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ GST ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.

ಒಂದು ಸರಳ ಉದಾಹರಣೆ

ಬಾಡಿಗೆ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಸಣ್ಣ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿರುವ ಅನನ್ಯ ಅವರನ್ನು ಅನುಸರಿಸೋಣ.

ಅನನ್ಯ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹60,000 ಗೆ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. ಕಚೇರಿಯು ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನವನದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಕಂಪನಿಯಾದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು GST-ನೋಂದಾಯಿತರು.

ಬಾಡಿಗೆ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಅನನ್ಯಾ ನೋಡುತ್ತಾರೆ:

• ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆ: ₹60,000
• GST (5%): ₹3,000
• ಒಟ್ಟು ಬಾಕಿ: ₹63,000

ಅನನ್ಯಾ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ₹63,000 ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ GST ರಿಟರ್ನ್ (GSTR-3B) ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ₹3,000 ಅನ್ನು ಇನ್‌ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಗಿ ದಾಖಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದರರ್ಥ ಅವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ GST ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ₹3,000 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಅವರು 12 ಮಾಸಿಕ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು 12 × ₹3,000 = ₹36,000 ಅನ್ನು ITC ಎಂದು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹60,000, ₹63,000 ಅಲ್ಲ.

ಈಗ ಅನನ್ಯಾ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದಾಳೆಂದು ಊಹಿಸಿ (ಅಂದರೆ, ಅವಳು ಕಚೇರಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿದ ಸಣ್ಣ ಕಾಟೇಜ್). ಯಾವುದೇ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು GST ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹60,000 ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲ. GST ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಅವರು ಯಾವುದೇ ITC ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಅವರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ₹3,000 ಅನ್ನು ಸಹ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು GST ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಏಕೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಣಿತವು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ

ನೀವು ಈ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೂ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದವರಾಗಿದ್ದರೆ ಈ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಓದಿ:

• ಕಚೇರಿ, ಅಂಗಡಿ ಅಥವಾ ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಮತ್ತು ಅವರು GST ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬೇಕೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

• ವ್ಯಾಪಾರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು (ಅಂಗಡಿ ಮಾಲೀಕರು, ಕಚೇರಿ ಕೆಲಸಗಾರರು, ಸಣ್ಣ ತಯಾರಕರು) ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಳಲ್ಲಿ GST ಅನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

• ಸ್ವತಂತ್ರ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಅಥವಾ ಸಲಹೆಗಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಸಹ-ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿಗಳಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

• ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ದಾಸ್ತಾನುಗಾಗಿ ಗೋದಾಮುಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

• ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎಂದಿಗೂ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಬಯಸುವ ವಸತಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು (ಅದು ಅಲ್ಲ).

• GST ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ITC ಎಂದು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬೇಕೆ ಎಂದು ಯೋಚಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು GST ನೊಂದಿಗೆ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಇದು ನಿಮಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ದೃಢೀಕರಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ರಿಟರ್ನ್‌ನಲ್ಲಿ ITC ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು GST ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ಅನ್ನು ಇರಿಸಿ.

ನಿಮ್ಮ GST ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ನೀವು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು GST-ನೋಂದಾಯಿತರಾಗಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ವಹಿವಾಟು ₹40 ಲಕ್ಷ (ಸರಕುಗಳಿಗೆ) ಅಥವಾ ₹20 ಲಕ್ಷ (ಸೇವೆಗಳಿಗೆ) ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರ ವೆಚ್ಚಗಳು - ಬಾಡಿಗೆ ಸೇರಿದಂತೆ - ನಿಮ್ಮ GST ಖಾತೆಗಳ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಮಿತಿಯನ್ನು ಮೀರುತ್ತೀರಾ ಎಂದು ನೋಡಲು ನಮ್ಮ ಉಚಿತ GST ಮಿತಿ ಪರೀಕ್ಷಕ ಅನ್ನು ಬಳಸಿ. ಉಪಕರಣವು ನಿಮ್ಮ ಬ್ರೌಸರ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಡೇಟಾವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಸರಳವಾದ ಟೇಕ್‌ಅವೇ ಇಲ್ಲಿದೆ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ GST ಅನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 5%); ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲ. ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು GST-ನೋಂದಾಯಿತರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗೆ GST ಅನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದನ್ನು ನೀವು ನೋಡುತ್ತೀರಿ—ಆದರೆ ನೀವು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಇನ್‌ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಗಿ ಮರಳಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ನೀವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ, GST ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಂತೆ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಏನು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿರಲಿ, ಈ ನಿಯಮವು ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ: ಬಳಕೆಯು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನೇ ಅಲ್ಲ. GST ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಿದ್ದರೆ ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸರಿಯಾದ GST ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಾಗಿ ಕೇಳಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪಡೆಯಲು ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

ಇದು ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ. GST ನಿಯಮಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು gst.gov.in ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅರ್ಹ CA ಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ.